消防維保實施方案

今天消防工程公司珠峰消防給大家分享: 消防維保實施方案

消防設備維保實施方案

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司維保中

心依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

一、消防系統維保施工準備

1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計劃。

3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。

二、消防系統維保內容及方法

（一）火災自動報警系統 

周檢查試驗

1．每周對火災自動報警系統進行巡查，檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、層現（或區域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。如發現不正常，應在周登記表中記錄并及時處理。

2．季度檢查試驗

(1)、按生產廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。      

(2)、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。      

(3)、自動噴水系統管網上的水流指示器、壓力開關等是電動報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。       

(4)對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。      

(5)、有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。       

(6)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停首層試驗。       

(7)、消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。      

(8)、檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾門轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。 

(9)、進行強切非消防電源功能試驗。      

(10)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態。      

(11)、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態。      

(12)、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規定的空白空間。       

(13)、可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。 注：  采用檢測設備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數量為30%。 實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數量為30%。 

3、年度檢查試驗       

每年對火災自動報警系統的功能應作全面檢查試驗，并填寫年檢登記表。     

(1)、對系統回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。   

(2)、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統管道末端放水試驗，測試其報警功能。 

(3)、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關的報警功能。    

(4)、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數量的100%進行通話試驗。    

(5)、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。